融资众筹案例：项目开发前期获得大量运营资金

代表企业：广州万科+平安好房+平安不动产

适用范围：适合开发商把营销前置，在项目开发前期就为凑够充足资金，并开展住宅产品投
资化、金融化的尝试。

活动概述：11月17日，广州万科联手平安不动产平安好房众筹项目上线，一次性众筹216套
房源，挑战国内单次房源最多众筹纪录，持有期10个月。

活动规则：

1、每套房产认筹最低金额5万起，最高不超过13.5万。

2、最低众筹金额为1500万，一旦达到最低众筹参与者将能享受到经目前周边市场价低了13%
的优惠购房价。

3、该众筹项目的持有期为10个月，到期后众筹参与者若决定置业，将根据其认购众筹资金
的额度与时间排列，依次享有优先选房权。

4、若不置业，放弃众筹买房优惠权，本金和收益也会一次性退还到参与者账户。

利益分配：

1、参与者

成本：支出5万~13.5万元，获得低价折扣资格；

收益：自住，均享4800元/平方优惠购房权，炒房三年预计综合收益或超51%。

2、平安好房+平安不动产

成本：参与者投资收益的支付；

收益：利用“我炒房，三年预计综合收益或超51%”的噱头宣传其投资平台的优势，从而吸引更多的客户注册成为会员；大量的用户注册和高收益能够激活平安好房平台上的其他产品；一次地产金融业务推广的创新尝试。

3、广州万科

成本：一套房源优惠13%的成本；

收益：为10个月后216套预售房融入大量资金，省下向银行借贷的金融成本；互联网金融背景下一种新的融资手段的拓展；为广州万科在很大程度上提早蓄客，为明年的去化做好铺垫。

白银时代，房企的两大痛点：资金与客户。房产众筹也一直围绕着这两点不断创新。开发商可根据自身的实际情况，选择合适的众筹模型，方能为项目销售甚至是集团发展插上腾飞的翅膀！

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