最近接触到一些做财商培训的，主要告诉大家如何打造自己的信用资产，我本人对金融这块也非常有兴趣，就大致了解了一下。了解后发现有些课程讲的都非常基础，根本谈不上金融，还不如说是如何玩信用卡，网贷渠道获得融资，通过这种渠道获得的资金不仅量少，而且成本相当高。
其实金融的本质是现金流的控制，最牛逼的方式是通过模式去融资，只要掌握了这个核心你的企业就可以打造成一个企业银行。
下边通过一个案例给分享这套模式的威力：
首先给大家介绍一下传统中介空手套白狼的玩法，按照正常的交易流程，中介只负责房东和房客之间的信息撮合，所有的租金，是由房客交给房东的，中介只负责拿他的中介费而已。
在这这种模式当中，中介只赚了极少部分钱，同时手上没有太多现金，那么如何进行模式升级呢？
首先，中介和房东联系，承诺包租，钱由中介按月支付，房东一听好事啊，收租是个麻烦活，由中介统一包办放心多了，这就是长租公寓的前身，中介代管的租赁房源，而现在的长租公寓，实际上也是这么个玩法。
然后，中介和租客联系，号称押一付一甚至押0付一来吸引客源，只需要一点服务费就可以，通过种种诱导让你签了合同后，你突然发现，你和一家XX金融公司产生了联系，每个月的租金不是打给房东的，甚至也不是打给中介的，而是需要打给这家金融公司的，然后你的服务费，也是交给这家金融公司的。
这是为什么呢，原来中介诱导你签下的，是一份贷款合同，你以个人信用做承诺，通过绑定身份证和银行卡获得了金融公司一年的租金贷款，金融公司一次性把你12个月的租金全部打给了中介，然后你一个月一个月慢慢的还给银行钱，同时还要支付5.8%的“服务费”。
这个时候，你欠下了金融公司12个月租金，然后一个月一个月的还，你和金融公司构成借贷关系，这是你自己签字的。那么中介拿了你的贷款之后有没有全部给房东呢，没有，中介一般是按季度付给房东租金，也就是三个月一次付给房东，其他的钱全部扣在自己手里。
这个时候，你欠下了金融公司12个月租金，然后一个月一个月的还，你和金融公司构成借贷关系，这是你自己签字的。那么中介拿了你的贷款之后有没有全部给房东呢，没有，中介一般是按季度付给房东租金，也就是三个月一次付给房东，其他的钱全部扣在自己手里。
为了让你更加好理解，这里给你例举一组数据：
现金支出：中介公司从房东那里以每月3000元拿下房子，房子按季度结算给房东，一共9000元
现金收入：中介公司以每个月3200元的租金租给租客，并且让他们跟金融公司签订借贷合同，从金融公司那里把12个月一共38400元。
现金流：中介公司每每成功租出去一套房子，就可以获得现金29400元，1000套就是2940万，1万套就是29400万。你现在知道这套模式的威力了吧？
成功租出去1万套，就可以获得2.94亿元现金，中介公司变成了一个企业银行，有2.94亿现金，按10%的年投资回报率，一年就是2940万。
你看懂了嘛？这个时候中介公司完全不在中介这个行业赚钱，而是把中介公司打造成一个银行，从租客那里融资，把融资到的钱投资到回报率高的行业。
其实当下最大的机会就是传统企业，只要掌握了金融的核心，你的企业也可以打造成一个企业银行，免费快速获得海量资金，跨界到另外一个行业赚钱。
