房产中介空手套白狼经典案例,如何通过控制现金流把企业打造成银行

房产中介空手套白狼经典案例,如何通过控制现金流把企业打造成银行

最近接触到一些做财商培训的,主要告诉大家如何打造自己的信用资产,我本人对金融这块也非常有兴趣,就大致了解了一下。了解后发现有些课程讲的都非常基础,根本谈不上金融,还不如说是如何玩信用卡,网贷渠道获得融资,通过这种渠道获得的资金不仅量少,而且成本相当高。

其实金融的本质是现金流的控制,最牛逼的方式是通过模式去融资,只要掌握了这个核心你的企业就可以打造成一个企业银行。

下边通过一个案例给分享这套模式的威力:

首先给大家介绍一下传统中介空手套白狼的玩法,按照正常的交易流程,中介只负责房东和房客之间的信息撮合,所有的租金,是由房客交给房东的,中介只负责拿他的中介费而已。

在这这种模式当中,中介只赚了极少部分钱,同时手上没有太多现金,那么如何进行模式升级呢?

首先,中介和房东联系,承诺包租,钱由中介按月支付,房东一听好事啊,收租是个麻烦活,由中介统一包办放心多了,这就是长租公寓的前身,中介代管的租赁房源,而现在的长租公寓,实际上也是这么个玩法。

然后,中介和租客联系,号称押一付一甚至押0付一来吸引客源,只需要一点服务费就可以,通过种种诱导让你签了合同后,你突然发现,你和一家XX金融公司产生了联系,每个月的租金不是打给房东的,甚至也不是打给中介的,而是需要打给这家金融公司的,然后你的服务费,也是交给这家金融公司的。

这是为什么呢,原来中介诱导你签下的,是一份贷款合同,你以个人信用做承诺,通过绑定身份证和银行卡获得了金融公司一年的租金贷款,金融公司一次性把你12个月的租金全部打给了中介,然后你一个月一个月慢慢的还给银行钱,同时还要支付5.8%的“服务费”。

这个时候,你欠下了金融公司12个月租金,然后一个月一个月的还,你和金融公司构成借贷关系,这是你自己签字的。那么中介拿了你的贷款之后有没有全部给房东呢,没有,中介一般是按季度付给房东租金,也就是三个月一次付给房东,其他的钱全部扣在自己手里。

这个时候,你欠下了金融公司12个月租金,然后一个月一个月的还,你和金融公司构成借贷关系,这是你自己签字的。那么中介拿了你的贷款之后有没有全部给房东呢,没有,中介一般是按季度付给房东租金,也就是三个月一次付给房东,其他的钱全部扣在自己手里。

为了让你更加好理解,这里给你例举一组数据:

现金支出:中介公司从房东那里以每月3000元拿下房子,房子按季度结算给房东,一共9000元

现金收入:中介公司以每个月3200元的租金租给租客,并且让他们跟金融公司签订借贷合同,从金融公司那里把12个月一共38400元。

现金流:中介公司每每成功租出去一套房子,就可以获得现金29400元,1000套就是2940万,1万套就是29400万。你现在知道这套模式的威力了吧?

成功租出去1万套,就可以获得2.94亿元现金,中介公司变成了一个企业银行,有2.94亿现金,按10%的年投资回报率,一年就是2940万。

你看懂了嘛?这个时候中介公司完全不在中介这个行业赚钱,而是把中介公司打造成一个银行,从租客那里融资,把融资到的钱投资到回报率高的行业。

其实当下最大的机会就是传统企业,只要掌握了金融的核心,你的企业也可以打造成一个企业银行,免费快速获得海量资金,跨界到另外一个行业赚钱。

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