近两年兴起一种商业运作的模式叫做长租公寓，把一些当地产商的库存房通过品牌运作变成品牌公寓，简单的说，就是把房地产商的库存房承包过来，然后统一装修，再租出去。
但是，现在你可以用互联网金融的模式去运作。那么这类长租公寓是如何运用互联网金融模式去运作的呢？今天就和大家简单的分享用互联网金融模式玩转长租公寓的核心。
这种模式不仅可以运用在长租公寓，可以应用到很多的领域，适合一些把整体可以做拆分的模式，然后对这些拆分体进行众筹。
那么第一种模式就是证券化，收益和期限都是固定的，就有点像P2P理财一样，固定的时间固定的收益，这种对于投资者来说风险就比较低，但是收益不高。基本上都是10%左右。
那么第二种就是收益众筹，通过一些众筹网站来运作，期限和收益都是不固定的，当然如果你要玩这种的话，你肯定要做一份漂亮的数据对吧，要不然谁愿意投啊，那么这种风险相对来说就比第一种高，但是好处就是收益也比第一种高。有的可以达到30%。
还有一种呢就是产品的众筹，直接拿房间来众筹，那么这种就是针对有租房需求的用户，你提前把钱投过来，我给你一个优先入住，而且有一定的优惠，也就是说通过优惠来吸引这些用户。
基本上说，这三种众筹模式，都是把房子变成一个理财的产品，通过众筹的模式获得资金，用于前期的购买房源和装修。
所以，对于这类长租公寓的运作商来说，通过众筹的模式获得资金，然后通过出租公寓的模式获得收益，把一部分收益分给众筹者。
当然，这里面其实还有很多赚钱的地方，比如集中采购装修材料，集中装修，集中采购家具等等，这里面还有一部分利润，因为众筹的房间预算，我不可能全部按照我采购的成本价算的啊对吧。所以这里面就有利润的空间，后期通过出租获得租金再给众筹者分红。
当然后期还有很多，如果运作成品牌以后可以延伸很多的收益模式，比如一些生活服务上的等等!
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