案例背景：这是广东佛山的一个学员操作的案例，这个楼盘平均户型有40平米，是一个小公寓的楼盘，楼盘的均价在1.1万左右，他做活动的时候是2018年10月20日。
先说一下他做这个活动达到的结果：第一天成功引流437人，成交了113套公寓，收款收了大概有5000万元。
操作步骤：
引流：
引流这块就比较简单了，不做过多解释，就是依靠会员系统的力量，找了100辆爱心豪车助阵本次活动，100辆豪车绕城转几圈，基本上就能吸引很多人都知道了这个活动。
我们从上面这个图片开始分析：
活动一：交5万首付，送宝马1系汽车，这个只为了吸引人气，限88个名额，注意，这里的首付不是真正意义上的买房首付，而是首次付款，他是进行了分次数付款的，也就是说，首付5万只是租金，不是买房子的钱，付款后你才能享受这个资格。
也就是说，他卖的是收益权，客户购买后可以享受38年的收益分红，但是，需要你交完所有欠款，第三年才可以享受分红，怎么分红的，下面会有解释。
而且，你要买两套公寓，收楼前完成第一次付款，我才送你价值20万的宝马1系全款车，还送你一个10年的私家车位；40+40=80平方x1.1万=88万，实际客户每套公寓只付了239896元，两套479792元。
这里他用到一个免费模式拆分模型，具体拆分为：
初期收益：164680（第一次付款）+37608（第一年付款）+37608（第二年付款）=239896元；
当客户交完第一次付款164680元过后（这里包含5万首付），我才把房子的使用权交给你，宝马车也送给你，然后第一年你还要给我交37608元，第二年再要给我交37608元，也就是说，你总共要交给我239896元。
这是前两年的收益，减去宝马车的成本，内部会员对接的话大概12万左右，这样也还有119896的盈利。
后期收益：54000元－15392（客户分红）＝38608元（第三年）+54000-18664（客户分红）＝35336元（第四年）+54000-51600（客户分红）=2400元（第五年）+54000-51600（客户分红）=2400元（第六年）=426640元，第七、第八年，我们不参与分红，54000元全部为客户收益。
119896元+426640元＝546536元，相当于前两年就能收回546536元！
客户收益：15392（第三年）+18664（第四年）+51600（第五年）+51600（第六年）+54000（第七年）+54000（第八年）=245256元
也就是说，你买了这套公寓从第三年就可以享受分红，第八年就可以回本，回本后，你还能享受长达30年的稳定租金，这些都要在合同里写清楚，免得以后扯皮。
那么，这里的54000是什么意思呢？
